中國(guó)打房不鬆手 商銀開展「降價(jià)50％」壓力測(cè)試

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)政府自4月中旬起開始祭出一串的打房措施，隨著時(shí)間慢慢過去，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)看到一些降溫的狀況，於是，市場(chǎng)開始揣測(cè)，「打房已經(jīng)見到效果，政府應(yīng)該不會(huì)再有嚴(yán)厲打房動(dòng)作出現(xiàn)，房市景氣有機(jī)會(huì)出現(xiàn)反彈?！挂虼?，中國(guó)股市地產(chǎn)股近期一度大漲。

根據(jù)消息人士指出，中國(guó)政府當(dāng)然不願(yuàn)意見到打房的成效被「打折扣」，於是，針對(duì)市場(chǎng)的揣測(cè)論調(diào)，包括國(guó)務(wù)院、住建部等高層官員紛紛出面澄清，指「房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不會(huì)半途而廢」。2010年8月5日有消息指出，中銀監(jiān)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。對(duì)於未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至6成、利率上漲50％。

除此之外，中國(guó)國(guó)土部更是主動(dòng)公布全國(guó)1457宗閒置土地「黑名單」，市場(chǎng)並傳言，有80％的閒置土地可能被收回，這些「黑名單」有很大部分都是上市公司，如果被政府要收回他們所擁有的土地，對(duì)股票市場(chǎng)的影響也是非常巨大。

從各部委的舉措，似乎重申了不輕易放鬆政策，這也意味著，至少意味著年底前可能看不到政策的實(shí)質(zhì)性放鬆。中信建投房地產(chǎn)分析師表示，下半年內(nèi)地政策將針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)囤房囤地、調(diào)高土地增值稅等著手，並打擊投資性購(gòu)房，例如調(diào)高利率及暫停第三套住房按揭等。
 

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也於網(wǎng)上發(fā)表文章，認(rèn)為「清理閒置土地，是降低房?jī)r(jià)最根本的辦法?！顾硎?，由於一些房地產(chǎn)開發(fā)商只囤地，不建房子，市場(chǎng)上房子供應(yīng)量少，直接造成了房?jī)r(jià)快速上漲。至於，是否能夠真正終結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地行為，最重要的看是國(guó)土部有沒有決心，能不能頂住來自各方面的壓力和給市場(chǎng)造成的波動(dòng)。

另外，從金融機(jī)構(gòu)得到的訊息來看，更加重了中下半年房?jī)r(jià)還有機(jī)下跌的隱憂，根據(jù)消息人士透露，銀監(jiān)會(huì)已在上月要求各商業(yè)銀行開展新一輪壓力測(cè)試，而測(cè)試假定條件較此前的「房?jī)r(jià)下跌30％」更為嚴(yán)格，即在房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)，以「房?jī)r(jià)下跌大約一半」的預(yù)設(shè)條件進(jìn)行壓力測(cè)試。

據(jù)悉，此次房貸壓力測(cè)試主要關(guān)注地區(qū)為房?jī)r(jià)上漲過快、潛在跌幅較大的多個(gè)一線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。此外，除了調(diào)控相關(guān)房地產(chǎn)的銀行貸款之外，還將針對(duì)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度大的行業(yè)信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)的信貸。

中國(guó)全面性的打房，就是樣讓政策看得到效果，這樣的執(zhí)政魄力，臺(tái)灣政府或許該認(rèn)真參考。